1、依据婚姻法解释三规定，婚前购入房产，只登记一方名字，该房产属于登记方个人财产。共同偿还贷款部分，偿还方依据偿还贷款可以要求相应的偿还款及房屋增值部分。 2、依此推演，拆迁款基于房屋产权的话，则是登记方的个人财产，共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分。如果拆迁是基于人头儿的，那么房屋自然属于共同财产。
