我想用房权证做抵押到银行贷款，手续需要哪些？

　　流程：
　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;
　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;
　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
　　7、银行向售房人账户发放贷款;
　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
　　申请资料：
　　房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
　　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

首先你向银行贷款需要提供贷款的理由的，即使你有抵押物但是贷款理由不足的话银行是不会给你授信的。个人建议你可以以装修房子为由向银行申请借款，融资金额多少这个要根据你装修的程度以及你个人信用度而定。
要办理贷款首先你需要找到银行的个人信贷部去咨询，他们会给你详细的建议。一般情况下贷款需要经过以下几个步骤的：
1、给银行打借款申请书，说明借款理由、额度、期限等。
2、银行接受你申请后需要你提供个人的资信证明，比如银行流水、工作单位、收入证明、身份证等。
3、对你的房产做评估，你需要在银行推荐的几家评估机构中选一家给你出一个评估报告，这个是要收费的，每家收费不同。这些都弄完以后银行这时候应该就可以给你一个贷款的额度和期限了。银行贷款的额度是不能超过评估价格的70%（如果是土地加地上建筑物一起的情况才有可能是70%），常规而言银行贷款额一般在评估价格的50%-60%之间。
4、去当地的房地产交易中心办理抵押登记，这一个也是需要收费的，收费根据你的借款金额或者抵押金额的比例来收取，以及一些手续费。
5、等待银行内部的审批流程通过以后放款，你如何用款银行很可能也会监管的，视各银行管理而定。

贷款额约为房产评估价的70%（要看房产年份和设计用途，商铺和别墅只能贷50%），主要费用：评估费、其次抵押登记费，印花税等。首先要有偿还贷款能力，比如现有工资收入、经营收入等，良好的信用记录，合理的用途，建议找当地银行个贷中心办理，不要通过中介，只会多交冤枉钱。

消费性贷款：5年以上，每月还本金与利息。所需资料：房产证三证,身份证，户口本，结婚证、收入证明、银行流水，另外银行需要提供贷款用途；经营性贷款：5年以下，每月还息，到期还本金，还需要公司的一整套资料，个体：营业执照正副本，税务登记证，公司就需要开户许可证，章程，组织机构代码证，年报表，贷款卡等；贷款额约为房产评估价的60%-70%，商铺，写字楼，别墅只能贷50%-60%.