2008年我卖了一间房子给别人，公证处合同有一次性付清，协助他办房产证。但至今有五千余款未付，我多次要

要看具体的协议上关于过户及付款的详细条款对产权的规定，建议到当地律师事务所或司法局的法律援助中心咨询。我的建议是事情没有走法律程序之前，不要封房子以免自己陷入新的纠纷和争执中。

参考案例：
房地产投诉是最难解决的，因为牵涉的部门太多，再加上房地产企业百般抵赖，往往解决一件投诉，要花费半年甚至更长的时间。比如2007年5月18日，郑州市市民施书建投诉郑州市台隆房地产开发有限公司违约逾期交房，要求公司支付违约金约1万元，结果该公司竟然把他的房产证给扣下来，当工商部门与该公司取得联系后，该公司竟然以“外资企业”为由拒绝接受调查，直到现在，该公司还在以各种理由继续推诿。

上半年的合同纠纷，主要集中在交房逾期上，其次为合同规定的面积和设施与实际不符、不能按合同及时交付房产证、开发商擅自改变房屋结构、开发商将法院查封房等不能出售的房屋出售等。典型案例：

2005年3月，郑州市民段新会向河南大唐置业有限公司，预购了郑州金旺角广场一层155号商铺，按照双方签订的合同，商铺面积应为5.742平方米，但交房后经房管局测量，商铺的面积为6.15平方米，面积误差超过7%，而超标的原因是铺子当中多出一根大柱子，这让段先生感觉很不方便。根据国家最高人民法院的解释，如果房屋面积误差超过3%，买受人请求解除合同的，开发商应返还已付购款和利息，但段先生多次找大唐置业都无果，只好向工商部门投诉。

需要提醒的是，由于段先生当初购买商铺时，忽略了房屋合同的正规性,签订的合同根本不是省工商局统一规定的正式合同。

投诉热点三：房屋中介

在18起房屋中介投诉中，热点大多集中在合同纠纷上，主要表现是合同承诺与实际不相符。

即使合同承诺没有兑现，中介还是不退还佣金；无照经营的黑中介，则利用虚假宣传误导消费者签订假合同骗取中介费。典型案例：

2007年4月10日，郑州市民王凯在朋友处购买了一套住房，由于缺15万元资金，他便向兴华南街的康家房地产咨询有限公司咨询怎么办银行贷款手续，当时该公司承诺用1个月的时间就全部搞定。前期，该公司帮他垫付了10万元资金，并收取了5000元风险费用，但等银行手续办妥后，该公司又从银行贷款中扣除各项费用5100多元。公司给他开出的收费单上煞有介事地写着各项费用的名称：保险费、公证费、权证资料费、担保费、风险费、代办费等，并且只给他开了3600元的发票。

“一个十几万的房子，中介竟然收1万多元？”他感到不可思议，后来发现中介所谓的各种费用根本是在唬人，因为他根本没接受任何评估公司的评估，也未接受任何保险公司的保险，更没委托公证处进行公证。

工商部门认为中介的行为很恶劣，勒令其退还王先生3600多元。

1.房产证因为一些原因没能办成功（乡镇上的房子）
请问转让房屋所在土地性质是什么，如果土地性质不允许买卖的话那么即使签订了合同并且公证过也一样是无效合同
能不能卖，这个是问题的关键前提，必须弄清楚

2.这房子现在属于谁
房屋未过户登记则物权未发生变化，房屋所有权依然属于你。依据是物权法14条

3.我现在不想给他住，要回五千块，加上违约金一万五，我能不能要到
如果你们的房屋所在土地允许转让，并且你们的合同中约定付款期限而对方未及时付款，那么就可以要求对方承担违约责任
如果是违约责任，有违约金的可以主张违约金，没有约定违约金则可以主张损失赔偿并且有没有违约金都可以要求对方支付房款
如果对方无理由拒绝支付房款那么就构成了预期违约，那么在这个时候是可以解除合同并要求对方承担违约责任的
至于要回五千块，不知道指的是什么，不好答复

4.我有没有权利先封了房子，要清余款和违约金
有权利起诉要求对方腾房，而不是有权自己去封房。但是没必要这样威胁，如果对方拒绝支付房款的话你可以起诉解除合同并要求对方承担违约责任即可

希望对你有帮助吧，祝顺利！

以你说的情形，很可能你要承担违约责任。乡镇的房子销售是有限制条件的，如果办不了手续的话，则可能你要承担违约责任。最好还是拿上你的有关材料找个律师咨询吧。