1、我国《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2、我国土地流转实行“地随房走”政策，宅基地房出卖登记了的，买方对宅基地也享有使用权。 3、综上，宅基地房买卖协议具有法律效益。卖方无权收回。
