1、物业公司的选择由小区业主委员会决定；
2、成立物业管理公司的条件：
（1）、公司名称上有“物业”字眼
（2）、注册资金50万以上
（3）、中级师3人以上(其中：工程类、会计类各1人以上)
（4）、持有物业管理岗位上岗资格证人员5人以上
（5）、首先注册资金在50万元以上，专业人员以及工程、管理、经济等相关专业管理和技术人员不少10人。物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书，有委托的物业管理项目，建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
3、注资与人员的组成，如果小区能做到符合公司法规定，则下步工作应当没有问题。
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