1、你买的是农村宅基地，还是耕地。耕地是不可以建房的。2、宅基地的卖家以前办理过土地证或建房许可证没有。如果有那可以办过户，以后的事情就好办很多。3、你有没有农业户口，如果有，户口有没有入户在宅基地的村集体。没有本村的农业户口也没有办法办理土地证过户。4、有了土地证，你才能去申请报建，这样也就合法了。这也是以后办理房产证的前提条件。 购买农村土地，自建房存在很大风险，对买房人限制很多，一定要小心谨慎。
